北京物業費標準是多少

北京物業費標準是：2.04元/平/月。其中，保潔費：3元/户/月。生活垃圾清運費：2.5元/户/月。保安費：5元/户/月。綠化費：0.055元/平/月。化糞池清掏費0.025元/平/月。普通住宅管理費：0.292元/平/月。普通住宅小修費：0.152元/平/月，不含户內部分。公共維修費：0.083元/平/月。電梯運行維護費：1.347元/平/月。高壓：0.063元/平/月。

1、因為房屋質量問題導致尚未交房，物業費需由開發商繳納。

2、物業公司因為履行物業合同上的服務責任的，全體業主可以拒交物業費，但需提供供相應的證據。

3、小區物業公提供的服務質量達不到物業合同約定的標準，小區業主也可拒交物業費。

4、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件，表明小區物業不正規，小區業主也可拒交。

5、小區物業擅自增加的收費項目、擴大收費範圍、提高收費標準的，小區業主也可有權不交物業費。

物業管理費收取標準要遵從一些原則：

1、不違反國家和地方政府的有關規定。

2、與用户的收入水平相適應。要根據用户的收入水平高低來確定，收費標準過高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收費標準過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。

3、優質優價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。

4、微利原則。物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩餘，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。

5、公平原則。

(一)購房者為避免糾紛可採取如下措施：

1、簽署物業管理公約時，應就有關收費的條款仔細審核，有不合理的要經過協商修改後才能簽署。

2、儘早成立物業管理委員會，簽訂物業管理合同，對住、管雙方的行為加以規範、約束。

(二)糾紛出現後，可以採取如下措施進行解決：

1、業主或使用人可向小區物業管理委員會反映，由管委會與物業管理公司協商解決。

2、不能協商解決的，有關收費標準又是由物價部門核定的，業主、使用人或管委會可提請物價部門重新核定，物價部門可依據物業管理實際發生的費用，結合其服務內容、質量、深度及用户的意見重新核定。

3、物業管理公司認為有關費用標準過低的，不得擅自提價，一方面可與管委會協商一致後提價，一方面可提請物價部門根據有關費用的變化情況調整其標準。