現房是簽完合同就能拿房嗎

買現房走完全套流程以後就可以拿房了，但剛簽完合同是不可能馬上拿房的。簽完合同以後合同需要進行備案，備案以後要貸款的還需要先辦好貸款，全款要付第二輪款項。等貸款打款或購房者付完二輪款項就可以準備交接新房了。

1、開發商的資質和證書。進入售樓部，首先要看是否有企業的營業執照;其次要看房產開發企業資質證書。資質一般分為三級，一級是比較好的。另外，必須要看“五證二書”。大品牌的開發商，通常會將五證二書貼在顯眼處，如果在售樓處詢問後，接待人員半天都找不到，那麼購房者就需要再三考慮了。

2、房價。由於結構、樓層以及地理位置的不同，房源的單價也會有所差異。因此，你一定要清楚的知道目前還有哪些樓層在售，價格分別是多少。如果已有心儀房源，則要問清房子的單價是多少，總房價在什麼價位，必須做到心中有數。

3、房源特點。其中包含了：户型特點、公攤面積、得房率等。在此，大家要清楚的知道建築面積、使用面積以及公攤面積。通常情況下，電梯房的公攤面積在20%左右。如果是裝修房，則要詢問收費標準。

4、物業和車位。物業和小區車位的配置與入住後的舒適度有很大關係。比如：瞭解該小區的物業公司、小區車位的配比、車位的收費標準以及是否可售等相關信息。

5、周邊配套和區域規劃。其中包含了交通、教育、醫療、金融以及休閒娛樂等配套。另外，周邊規劃決定了該樓盤的上漲空間。比如：未來修建地鐵，房價有望上升;如果有配套設施不好(如：火葬場、垃圾站等)，可能會使樓盤貶值，日後想要轉手就難了。

6、入住時間和條件。看完了房子外表，接着需注意入住時間和標準。比如：能否按時交房，入住時能否取得住宅質量保證書、住宅使用説明書等等。入住時，水電、監控系統、煤氣、寬帶能否入户使用，以及小區內的綠化、照明或公用設施能否正常使用。