徵信不好有房產證能貸款嗎

徵信不好有房產證能貸款，需要用房產做抵押貸款，但考慮到個人的徵信問題，即使能夠下款，抵押率也是比較低的，一般也就是評估價值的五成左右。而且後續如果還不起貸款了，銀行就有錢把房產收回來，然後讓法院去拍賣，用拍賣得來的錢還借款人欠下的貸款。

1、看個人徵信查詢記錄

貸款機構主要看借款人的信用卡和貸款審批記錄，如果短期內徵信查詢次數過多，半年內累計查詢次數超過6次，銀行及其他貸款機構會認為借款人短期內資金鍊存在異常，近期比較缺錢，或者借款人本身存在信用問題導致多次貸款被拒，繼續給借款人放貸可能存在較大風險，拒絕放款。

2、看逾期記錄

一般貸款機構對於借款人的逾期行為都會有“連3累6”的要求，即不能有連續3個月的逾期行為，近兩年內累計逾期次數不能超過6次，如果貸款已經結清，需要出具結清證明，最好提前查詢並且準備好，因為開結清證明也需要時間。不同貸款機構的要求可能會略有差異，申請貸款時應該以貸款機構的具體要求為準。

3、看負債情況

一般貸款機構規定借款人的負債率不能超過50%，所以借款人在貸款前要明確瞭解自己的負債情況，負債率過高貸款機構會認為你沒有足夠的還款能力，為避免信貸風險，將會拒絕你的貸款申請。所以借款人在辦理貸款前就應該對自己的經濟情況有一個準確的認識，比如自己的還款能力如何，負債情況，每月還有多少可使用的資金等等，不要因為貸款影響到自己正常開支。

徵信黑户恢復正常需要5年的時間，而且在這個5年裏，該借款者必須保持良好的個人信用。借款者需要明白的是，徵信黑户想要恢復正常主要是在還款的前提下，沒有還清欠款的徵信黑户是不會恢復正常的。總的來説，個人徵信不良記錄是可以恢復正常的，但前提是在還清欠款的情況下，保持良好的信用情況。