買住房需要注意什麼

1、公攤面積：在我們購房時，公攤面積不要忽視，注意看是否合理。

2、購房合同：簽訂合同時，可能在一些條款下面會有空白條款的存在。

3、交房日期：交房日期是購買期房的小夥伴需要注意的，如果開發商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的標準。

1、契税是以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税。應繳税範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

2、契税的納税義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。境內是指中華人民共和國實際税收行政管轄範圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。單位是指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。個人是指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。

3、契税採用比例税率。當計税依據確定以後，應納税額的計算比較簡單。應納税額的計算公式為：應納税額=計税依據×税率。

1、參考周邊房價其實就是參考小區所在城市周圍地段的均價，並與小區周邊區域位置的房子作對比，包括户型、樓層、周邊配套、裝修，以及掛牌價和成交價。

2、對於二手房來説，房齡對於房價的影響還是比較大的，一般而言次新房的價格較高，其次是5～10年房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價一般較低。

3、較高的地段等級當然會對拉高房價產生作用。尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新項目產生的情況下，房產地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。另外，一個規劃完善的區域會為本地房產提供2%至5%的加價空間。

4、所出售的房產如果位於外部環境佳、綠化面積大、條件好的小區會比較容易得到買家的心理認可。這些因素會為房產每平米加價2%至5%左右。同樣交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價時一般可扣減5%左右的價格。