住房公積金貸款提前還款划算嗎

住房公積金提前還款應當視自身情況確定，如果沒有更好的投資途徑，手頭閒錢較多，那麼可以選擇提前還款，畢竟提前還款可以比原定貸款計劃少還許多利息。同商業貸款提前還款相比，公積金提前還款沒有手續費或違約金，相當於額外節省了一部分開支，所以利用閒置資金進行公積金提前還貸不失為一個省錢的好辦法。

1、一般來説，公積金分為本額等金和本額等息兩種還款的方式。在貸款利率不變的情況下，等額本金的還款方式會比等額本息的還款方式更節省一些利息。公積金貸款作為一項福利性買房貸款，目前公積金貸款政策尚未變化。不僅可以首付兩成，同時還能享用3.87%的公積金利率，比7折利率還低。因此，公積金貸款選擇等額本金會更節約利息。

2、用公積金賬户餘額衝還貸款有兩種方式，一種是“年衝”，在每年4月或9月使用賬户餘額直接衝抵貸款本金。另一種是“月衝”，按月使用賬户上的餘額衝還當月的還款額(本息一起衝)。一般人都覺得年衝更合算，因為可以直接衝本金，從而節省更多的貸款利息。可事實上年衝未必真划算。

3、公積金貸款具體貸款幾年划算，這我們得根據自己的實際情況來判斷，比如説從房屋的類型或者是借款人的年齡來看。如果我們考慮通貨膨脹，一般的情況下，建議大家最好選擇30年。

1、準備證件

公積金貸款經辦行通知借款人，在約定時間帶好身份證原件及複印件、具備貸款賬號的證明材料(包括但不限於：借款合同、對賬單、還款計劃單等)和還款卡至櫃枱辦理部分提前還款手續。各地的具體情況還需要與住房公積金貸款放款銀行網點聯繫預約時間。

2、填寫申請

公積金貸款的還款人申請提前還款，需填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》並簽章和提供所需資料。

3、等待審批

等待審批時，具體包括受委託銀行的審批和公積金管理中心的審批。

4、還款存檔

購房者去銀行把想還的貸款本息一併還上，並將提前還款表送到公積金中心存檔。

1、還款過程中，借款人不能要求提高每月還款額。但借款人部分提前還款後，可以申請縮短還款期限，並可按其申請時的年還款能力重新計算月還款額。

2、提前部分還款借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息，每次還款金額應不低於6個月的住房公積金貸款本息額。借款人申請辦理提前歸還全部住房公積金貸款餘額的，不受放貸時間限制。借款人辦理住房公積金貸款提前還款不必支付違約金。

3、貸款結清後到銀行領取貸款結清證明，純公積金貸款請先與住房置業擔保有限公司聯繫同時預約調證7個工作日後前去辦理，領取《房屋他項權證》以及打印註銷證明等資料後，並持上述資料自行到房地產權屬登記管理部門按規定辦理房產抵押注銷手續。