商品房過户需要準備什麼資料

1、地税局需要賣方夫妻雙方身份證和户口本複印件一套、買方身份證複印件一套、網籤買賣協議一份、房產證複印件一套。

2、房管局需要網籤買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免税證明或完税證明覆印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

3、房改房過户時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過户;如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。

4、辦理房屋過户需要準備什麼材料?因為每個地方的購房政策都不一樣，所以在進行商品房購買時一定要多注意休息。

房產過户的流程為訂立買賣合同、接受房地產交易管理部門的審查、對房產進行估價、繳納税費等，過户時的費用主要是契税和評估費等。

1、訂立買賣合同：通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之後，雙方簽訂一份正式的房產買賣合同。然後接受房地產交易管理部門的審查。交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，由管理部門查驗，審查產權，並由估價人員對房產進行估價。再接着立契過户並繳納税費。

2、管理部門需要根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核的批准後，經辦人通知雙方辦理立契手續。隨後雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過户手續。賣方提交房屋權證或確權證明、身份證明。若房屋權共有的，則還有需要其他共有人同意出售的書面意見。

3、房屋買賣雙方經房地產交易所辦理的買賣過户手續後，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，以換取新的房產證才可以。

5、購買的房產超過144平米的需要繳納的契税是：房款的3%;購買的房產不超過144平米的需要繳納的契税是：房款的1.5%;在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契税是：房款的1%。

6、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得税;面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

7、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。