業主委員會經費從哪來

業主委員會經費主要有兩個來源：

1、業主大會和業主委員會開展工作的經費由全體業主承擔；經費的籌集、管理、使用具體由業主大會議事規則規定。

2、從物業公有部分經營所得收入中列支。並且工作經費的出入情況，應該按期在物管區域內公告，接受業主的監督。

1、業主委員會，是指由物業管理區域內由業主選舉出的業主代表組成，通過執行業主大會的決定代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督和協助物業服務企業或其他管理人履行物業服務合同的業主大會執行機構，不具備獨立法人資格。

2、一直以來，中國物業管理實務中就存在着業主委員會法律地位不明、職責不清、運作不規範等問題，致使在物業管理法律關係中，物業管理公司處於強勢地位，在物業管理過程中常常發生損害業主合法利益的情況，這種狀況已經成為阻礙中國物業管理朝更高水平發展的的重要因素。

3、如何使業主委員會走出這種法律困境，更好的發揮其在業主自治中的應有作用，成為我們必須共同面對並加以解決的一個課題。

(一)業主委員會的權利

1、聚集業主大會會議，訂正業主公約和業主委員會條例;

2、代理業主跟物業公司簽署合同;

3、實時掌握業主、物業人員的意見及建議，監視和輔助物業公司履行合同;

4、審核年度管理工作安排、年費估算;

5、監視共有建設與設施的公正運用;

6、監視業主公約的執行;

7、業主大會授予的其它職責。

(二)業主委員會的義務

1、向業主大會彙報事務;

2、履行業主大會議定的每項決議，接受普遍業主的監視;

3、履行和催促業主聽從物業和其它有關政策，輔助物業企業實施每項管理工作;

4、接受行政機構的指導，實施政府部門對物業提議的要求。

(三)業主委員會的任職條件

1、具備民事行為能力;

2、聽從國家相關法律與法規;

3、責任感強，公正廉潔;

4、具備相關的組織能力;

5、具有需要的工作時間。