小區車位有證和沒證的區別

小區車位有證和沒證的區別在於使用年限和產權所屬不同，有產權證的車位至少有70年的使用年限，且車位是屬於自己的，可以自由出租交易。沒有產權證的車位實際上算是租車位，最多隻有20年的使用權，而且車位不是自己的，不能出讓也不能出租獲益，只能進行轉租。

小區車位產權證的辦理需要經過比較複雜的步驟，具體如下：

1、開發商進行初始的登記

需要等着開發商完成初始登記，通知你去辦理。

2、繳税

個人前往地税局、銀行繳納契税、印花税、住宅專項維修基金，也就是先交税，再辦車位產權證。

繳税地點：小區所在區縣的地方税務局、銀行

攜帶材料：（1）身份證（2）户口本（3）結婚證（4）購買車位時的發票與買賣合同（5）車位測繪圖（開發商提供）（6）房屋所有權轉移登記證申請書（部分城市需要）

繳税標準：契税：評估價*3%；印花税：評估價*0.05%；車位維修基金：車位總價*2%（或50元-200元/平方，各地維修基金標準與經濟水平掛鈎，具體收取標準略有出入）。

3、辦理不動產權證

在繳税完成後，前往小區所在區縣的不動產登記中心提交材料，辦理材料是《房屋所有權轉移登記申請書》

辦理地點：小區所在區縣的不動產登記中心

攜帶材料：（1）身份證（2）户口本（3）結婚證（4）完税證明：契税、印花税、住宅專項維修基金（5）購買車位時的發票與買賣合同（6）車位測繪圖（開發商提供）（7）房屋所有權轉移登記證申請書（部分城市需要）

4、領取自己的車位產權證

提交材料後2-3天領證，具體時長以各中心辦理速度為準。

有了產權證之後，業主們在車位的處置上能更加的靈活，譬如現在你沒有車開或者不需要把車停在小區了，你就可以將車位出租或者轉賣給其他的業主。