房屋抵押斷供怎麼辦

1、延長貸款期限

大家都知道，貸款期限越短的話，每個月的還款額就會越多，還款壓力也很大，如果你在辦理貸款時選擇的是10年-20年的還款年限，還款過程中遇到資金困難，購房者可以向銀行申請延長貸款期限。但是這種方式仍然需要與銀行協商才可以。銀行會綜合考慮貸款人的年齡、工作能力、經濟能力等，符合條件的，銀行才會同意放寬貸款期限限制。

2、申請暫停還本金

貸款購買房屋之後，購房者一定要按時還款，這對於購房者而言是非常重要的，如果購房者只是暫時無法償還銀行貸款，可以與銀行協商，要求短時間內只還利息不還本金。當然前提是一定要準備好關於借貸款的相關資料，然後對個人目前無法償還貸款的情況進行詳細的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產可以提供有力的資產證明，更容易獲得銀行的審批。

3、出售房屋

如果購房者可能出現斷供並不是短期的問題，而是本身確實無還款能力的話，建議賣房。需要提醒購房者的是，還在按揭中的房子想轉手並不是件容易的事情，因為債僅人還是銀行，房子還抵押在銀行手裏，但可以通過轉按揭和收取買方的首付款還貸。

1、產生逾期利息。當房貸發生逾期行為後，銀行會向借款人收取逾期利息，由於逾期利息是按照剩餘未還款本金來計息的，房貸借款本金高，所以房貸逾期的利息也是非常高的，隨着逾期時間的增加，房貸用户的還款壓力會越來越大。

2、影響個人徵信。房貸是沒有還款寬限期的，凡是沒有在規定還款期限內按時償還欠款，那麼銀行就會視為房貸用户逾期，當房貸發生逾期行為後，銀行會如實將用户的逾期記錄上傳到央行徵信系統當中，這會對房貸用户的個人徵信造成逾期不良記錄。

3、被起訴，房產被拍賣。辦理住房貸款，是將房屋產權抵押給銀行了，如果在還貸的過程中借款人發生了逾期行為，且逾期時間比較久，經過銀行多次催收都未償還欠款，那麼這種情況銀行就可能起訴逾期用户，經過法院判決後仍拒不還款的，房屋就可能會被拍賣。