房貸提前還款的技巧

1、在提前還部分房貸的時候，將剩餘應還欠款的每月還款額減少，並且縮短還款期限，可以節省利息開支。

2、在提前還部分房貸的時候，只將剩餘應還欠款的每月還款額減少，但是不縮短還款期限使其保持不變，可以減小月供負擔。

3、如果有提前還款的需要或者可能，一定要採用等額本金的還款方式，雖然前面還款壓力大但是你提前還款時會少受損失。

4、如果前面的還款來源不是非常緊張的話，要求銀行採用等額本金的還款方式，因為這樣的還款方式整體利息支付比較少，貸款成本比較低。

1、享受較大利率優惠的不建議提前還款

隨着樓市調控政策升級，近年來的房貸利率折扣已遠遠不及往年，如果在申請房貸時享受了較大的利率優惠，建議不要提前還款。因為這種折扣在之後的貸款中是比較難遇到的，如果不是為了盤活房子餘值要重新操作貸款，建議不要輕易嘗試。

2、等額本金還款期已過1/3不建議提前還款

由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是説，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。如果是以節省貸款利息為目的選擇提前還款，當等額本金還款期已過1/3時，提前還款的意義不大。

3、等額本息還款已到中期不建議提前還款

等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是説，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。