房屋竣工驗收要多久

房屋竣工驗收需要2-3個月，因為房子蓋好之後要取得竣工報告，還要等消防節能環保等各個環節的綜合驗收，然後就可以達到交房標準，一般要2-3個月左右時間，當然中間不排除有整改的情況。所有驗收取證之後，開發商會內部進行一輪清潔、出渣、標牌等細節工作的驗收處理，差不多2周左右就可以交房了。

1、房屋面積是否準確

一般情況下，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，購房人請求解除合同的，不予支持;面積誤差比絕對值超出3%，購房人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

2、房屋結構是否與合同一致

結構是否與合同一致;層高不能低於2.8m，樓房的建築高度規定一般在2.8m，實際高度不能低於2.6m，層高3米的實際高度不能低於2.75m，但是住宅層高不能低於2.8m。

3、樓地面是否平整

用長尺(或者帶有水平的專用直尺)靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點。爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在牆上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏鬆、脱落等質量問題。

4、牆面是否有裂痕

看牆面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、温度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。

5、室內樓梯是否有缺損

主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

6、門窗安裝軌道是否順暢

在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的業主，一定要注意能否關嚴實，否則會有風進入房內。再就是檢查新房的門窗玻璃是否有破損，窗框是否有變形。

7、進户門是否有磕碰和刷漆

要仔細檢查進户門是否有磕碰和刷漆，嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆的。門的間隙不要太大，開合無特別的聲音，四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大。同時也不要忘記了試鎖，看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。另外，門的隔音效果和密封程度要好。

8、陽台設備無破損

主要是看陽台的地面是否平整有無破損，其次就是陽台的窗户設備是否完好。

9、給水是否配套齊全

主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

10、排水是否正常

驗收排水的位置主要是在台盆、馬桶、浴缸，和衞生間、廚房、陽台地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。

合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。儘可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

11、電、氣是否與買的數量一致

電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致。

12、預留洞是否合理

首先要查問客廳、南、北卧室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時，一定要看是否裏高外低。如果是外面高裏面低，下雨的時候雨水就會灌進來，尤其是空調孔開在北面的，灌水非常嚴重。

13、強電、弱電

在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電錶是否能控制室內的燈具及室內各插座，檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日後會影響電視的收看效果。用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。