辦理公積金買房要達到什麼條件

1、首先必須要滿足按月連續繳存的標準，也就是公積金賬户要正常。

2、辦理公積金貸款和商業貸款一樣，要求借款人必須要有穩定的收入，足夠的償還能力以及良好的個人徵信。

3、申請人要有能力支付部分購買住房的價格，具體比例根據區域的有關規定而有所不同，一般需要超過百分之二十。

4、貸款人名下沒有公積金貸款債務，如果已婚，則夫妻雙方需要在都沒有公積金貸款債務的前提下才能申請。

5、公積金貸款中心的其他條件要求。

公積金貸款在不同城市的貸款要求有差異，所以在辦理公積金貸款前最好先了解自己所在地公積金管理中心的要求。

1、初審：由住房資金管理對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由出具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估，經濟適用房不需要評估。

3、審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進行貸款審核。如果合格，開具《xx市住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》。

4、辦理擔保手續：申請人持《xx市住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。

5、簽訂借款合同。

公積金貸款利率要低於商業貸款，5年以內(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。國家規定公積金貸款額度高不能超過借款人退休年齡內所繳納的住房公積金數額的兩倍。國家規定貸款期限是一至十年，多不超過二十年，銀行一般要求借款人採取先付息、後還本的等額還款方式還本付息。