在買房時獨家房源是什麼意思

獨家房源是房地產行業專業用語，是指某家房產中介公司獨有的房源。簡單來説就是業主與房產中介公司簽訂了《獨家代理協議》，將房子獨家委託給這一家房產中介公司，買房者只能通過這家房產中介公司進行交易，其他中介公司不能夠參與。

1、容積率：容積率可不是以一套房子為單位的，容積率指的是一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來説，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，容積越大，土地利用程度越高。而對於住户來説，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1.5。

2、得房率：得房率是以一套房子為單位計算的，得房率=(建築面積-公攤面積)/銷售面積，是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住户也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適。

3、綠化率：綠化率是一個不準確、不規範的用詞，是開發商容易忽悠大家的地方。綠化率的準確提法應為“綠化覆蓋率”，是項目規劃建設用地範圍內的綠化植物的垂直投影面與規劃建設用地面積之比。

4、綠地率：大多數的朋友容易將綠化率和綠地率混淆，綠地率是指所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區建設中不應低於30%，舊區改造時不宜低於25%(不包括屋頂、曬台的人工綠地)。注意：綠化覆蓋率>綠地率。

5、樓間距：現在的房子是越修越高，為了買到採光比較好的房屋，買房時一定不能忽視了樓間距，樓間距是指兩棟建築物或構築物外牆之間的水平距離。樓間距主要根據所在地區的日照、通風、採光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定。

6、公攤面積：公攤面積是大家買房子的時候都比較關注的一個問題，公攤面積是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衞室、管理用房，以及人防工程等之後的建築面積。