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公積金貸款前提取公積金會影響額度嗎

公積金貸款前提取公積金是會影響額度的,而且還會影響辦理貸款。一般的市屬公積金都是依據職工的公積金餘額的一定倍率來計算貸款額度的,如果職工的可貸款額度沒有觸頂的話,提取公積金就會導致可以貸款的額度減少,這也是為什麼準備用公積金貸款的羣體不建議提取公積金的原因。

另外提取公積金以後是暫時不可以辦理公積金貸款的,提取公積金需要重新連續交納公積金滿一定月份才可以辦理貸款,一般的城市是6個月就夠了,部分城市需要12個月。

公積金貸款前提取公積金會影響額度嗎

一、面對的房屋類型不同

1、住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用,除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請公積金貸款的。因此大家買房申請貸款時請一定要注意這一點。

2、商業貸款面對的房屋類型較為寬鬆,除了住宅之外,公寓也可以申請。

二、貸款利率的不同

這是因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款,因此它的利率相對較低。而商業貸款就不同了,商業銀行貸款是以贏利為目的,利率相對高一些。

三、貸款額度不同

一般來説,如果商業貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子,那麼商業貸款的首套房子可以貸到70%。而純公積金貸款的首套則最多可貸款到80%。

四、貸款流程不同

1、公積金貸款

公積金貸款的流程一般是:資質審核、房屋核驗——網籤——評估——面籤——初審——籤借款合同——繳税——過户——出房產證——抵押——放款。

2、商業貸款

商業貸款的流程一般是:資質審核、房屋核驗——評估——同貸——網籤——繳税——過户——出房產證——抵押——放款。這樣對比來看,公積金貸款和商業貸款明顯是有很大區別的。

五、還貸方式不同

另外商業貸款可以選擇的還貸方式非常多,在提前還款的上也更為自由、靈活。一般商業貸款在滿一年後,每年都可以提前還款。相比之下,公積金貸款的還貸方式較為單一,以等額本息和等額本金兩種方式為主。此外,公積金貸款只有一次提前還款的機會

六、審批時間和機構不同

1、商業貸款大約需要20個工作日出審批結果。而公積金貸款則大約需要40個工作,這主要是因為公積金審核完之後還要交給銀行再審查一次。

2、商業房貸主要通過銀行審批,決定權在銀行。公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批,決定權在公積金管理中心,銀行只是執行機構。

七、面對的人羣不同

商業貸款是公開性的,只要符合貸款的條件則都可以進行貸款。而公積金貸款需滿足公積金按月足額繳存6個月以上,具有穩定的職業和收入才可以進行申請貸款。相對商業貸款而言,公積金貸款的要求更高些。

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