三套房產的認證標準是怎樣的

1、個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。

2、個人名下有兩套商業貸款記錄，全都已還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售的證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是第三套。

3、個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。

4、個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還準備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。

5、夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。

6、夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認房又認貸的政策標準衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸。

7、夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚後想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據公積金貸款新政，婚後準備購置的這套房產屬於第三套房，公積金目前是停貸的。

8、夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚後以另一方名義全款購買了一套住房，現在兩人準備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據目前公積金新政規定，兩人準備再次購買的住房是屬於第三套房，公積金是停貸的。

1、買第三套住房需要繳納契税：

第二套住房及第二套住房以上需要繳納房屋買賣價錢的3%，所需要繳納的契税是不分房屋面積多少。

2、買第三套住房需要繳納營業税：

近新政實施之後，已經領取房屋房產證並且住滿滿2年的普通住宅免徵，已經領取房屋房產證並且沒有住滿2年普通住宅、非普通住宅需要徵收房屋買賣價錢的5.55%。

3、買第三套住房需要繳納個税：

(1)如果你所購買的第三套住房是普通住宅需要繳納房屋買賣價錢的1%，如果你所購買的第三套房是非普通住房或非住宅類房產需要繳納房屋買賣價錢的1.5%。

(2)如果你所購買的第三套房是拍賣房產需要繳納房屋買賣價錢的3%。如果你所購買的第三套住房是房主唯一住房且滿5年的可以免徵房屋買賣個税。

4、買第三套住房需要繳納印花税：根據當前國家的規定買第三套住房是可以免徵印花税的。

5、買第三套住房需要繳納登記費：個人住房在辦理第三套房屋過户需要繳納登記費每件80元，非住房在辦理第三套房屋過户需要繳納登記費每件550元。

6、買第三套住房需要繳納房地產交易手續費：新建的商品房在繳納第三套住房交易手術費是3元/每平米，經濟適用房繳納第三套住房交易手術費是減半收取，其他情況繳納第三套住房交易手術費是6元/每平米。

7、買第三套住房需要繳納佣金：繳納的佣金是第三套住房的成交價*3%，第三套住房交易雙方需要各一半繳納第三套住房佣金。

8、買第三套住房需要繳納貼花：購買第三套房需要繳納5元/套的貼花。