房屋產權是從什麼時候開始算起

房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的，也就是從開發商和政府簽訂土地使用權出讓合同那天開始算。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋的所有權，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。

由國家回收土地並一次性給予賠償房屋到期後如果按照相關規定不提交續期申請的的或者是申請續期後沒有得到批准的，國家可依法收回房屋所佔土地的使用權，同時會根據房屋一定的價值和市值給到相關人士相應的賠償，或再賠償一套房子或是賠償金錢。

續費續期繼續使用房屋產權到期的時候，如果房屋質量沒有存在比較嚴重的問題，且不影響正常居住的情況，業主們可在房屋到期錢向房屋所在地的土地管理部門提出續期續期的申請，申請獲得批准之後，需要重新簽訂土地有償使用的合同，並根據當時的籤合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。這也是目前產權到期默認的有效的解決方法。危房拆遷補償有的房屋在產權到期時已經不能再居住了，或者是在房子還未到期時便出現了質量上的問題並存在安全隱患的，還有就是直接定義為危房的房屋，一般會根據相關程序走拆遷的流程，自然也就不需要續費了，被拆遷的業主會根據拆遷補償的標準給予房和錢的賠償。土地性質不同。

50年產權房屋的土地性質則是工業用建築、綜合類用地;70年產權的房屋土地性質一般是住宅。房屋價格不同。50年產權的房子房價可能偏低，但是其他費用較高;70年產權的住宅房屋單價會更高，但物業費、税費、水電費用會比較少。

使用方式不同。50年產權的房子不是住宅性質;70年產權的房子購房者可以放心居住，到期後還可自動籤。貸款要求不同。

50年產權的房子貸款要求更為嚴格，一般首套房的首付會達到50%，連貸款年限也只有10年;70年產權的房子的貸款要求相比就寬鬆許多，首套房首付在20%~35%之間，貸款年限最長可選擇30年。