房子滿兩年是從什麼時候開始算

房子滿兩年是從個人購買住房以取得的房屋產權證或契税完税證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。其中規定的“契税完税證明上註明的時間”是指契税完税證明上註明的填發日期。納税人申報時，同時出具房屋產權證和契税完税證明且二者所註明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。

其實房屋滿5或滿2的計算時間是有明文規定的。但不同房產類型、不同方式得來的房子在計算是否滿5年、滿2年的方式上是不同的，房主需要按照個人得房情況和房產的類型來看自己是否符合滿5、滿2的標準。

1、普通商品房與經濟適用房

首先可查看房子的契税發票開具時間，其次可查看不動產權證的登記時間。

2、已購公房

已購公房又稱“房改房”，它的情況相對複雜。房改房的購買價分為三種，分別是市場價、成本價、標準價；如果是以市場價買的，則屬於完全個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易。如果是以標準價買的，業主只擁有部分產權(原產權單位也享有部分產權)，也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。

房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿五年或者滿兩年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效(只要一個日期滿五年或滿兩年即可)。

3、其他類型房屋

其他類型的房產以繼承和贈與的房產為主。繼承產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準，核准產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。