什麼情況的房子可以退税

1、個人(包括夫妻兩人，下同)新購住房金額大於或等於原住房銷售額(原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應扣除已按規定向財政或原產權單位繳納的所得收益，下同)的，全額退還已繳的個人所得税。

2、個人新購住房金額小於原住房銷售額的，按照購房金額佔原住房銷售額的比例退還已繳的個人所得税。

3、對出售或新購買住房的房屋產權人屬夫妻與其他人共同擁有的，按夫妻兩人占房產價值的份額計算退税。

4、房產退税政策2021對個人部分擁有出售或新購買住房產權的，按個人占房產價值的份額計算退税。

5、房產退税政策2021對個人辦理退税只退得部分税款，1年內又新購買住房的，可以再辦理未退税部分的税款。

6、房產退税政策2021納税人由於某種原因，誤繳了房產税，或由於計算錯誤等原因多繳了房產税，報經税務機關核實後，可以辦理退税手續，將已繳納的税款予以退還。什麼情況房子可以退税各地政策不一，可諮詢當地房管部門，瞭解房產退税最新政策。

1、凡簽定了購房合同，分期支付房款的，應要求房產商分期開具相應金額的發票，以確定購房日期(二手房應由税務機關開具)。

2、憑購房合同和首期房款發票，到單位財務部門要求開具個人的個人所得税繳款書，並妥善保存原件和複印件，待取得產權證後辦理登記。產權證若抵押在銀行，請去銀行開具有關證明，並提供在發證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產證複印件。

3、必須在產權證發證日期後的六個月辦理登記(期間遇四月份退税則順延一個月)，逾期視為自動放棄。

4、辦理登記需帶以下資料：*購房合同(所有簽定過的預售合同、出售合同)*購房發票(包括原有收據、解款單的複印件由房產商加蓋公章)*產權證原件(或貸款銀行的證明及加蓋公章的複印件)*抵押合同(有貸款者提供)*身份證(產權證多人應同時提供)*委託書(產權人二人以上提供)*以上資料一套正本，一套複印件。

5、抵扣金額按房款符合退税規定的部分計算，貸款利息在2003年5月31日以後予以抵扣。