買房個税是要誰交

買房個人所得税一般由賣家承擔，也就是賣方出售房子會產生個人收入所得税，需要賣方按國家的相關法律規定的税率繳納。買家不需要交個人所得税，但需要交契税和印花税。

需要注意的是，買二手房才需要交個税，買新房是不要交個税的。

目前個人所得税的的計算方法有兩種。第一種：個人所得税=(計税價格-原值-相關税費-合理費用)×20%;第二種：個人所得税=計税價格×1%(非普通住宅為計税價格x2%);採用哪種方法計税主要取決於納税方是否能夠提供原始購房發票等材料。

情況一、滿五唯一免徵。“滿五”是指購房者擁有房屋的時間等於或超過5年。“唯一”是指業主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內，登記在房產局系統裏的有且只有這一套房子。家庭成員一般來説指本人、配偶以及未成年的子女。

判斷滿五唯一：

1、商品房、經濟適用房：二者以契税票填發日期或房產證登記日期為準。

2、已購公房：三種判斷標準，下面三個條件只需一個滿5年就算“滿五”：距房產證填發日期滿五年;距原始購房合同簽署日期滿五年;距第一筆購房房款的銀錢收據日期滿五年。

情況二、繼承房產免個税，繼承房產出售滿五唯一免徵。房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得的房產免徵個人所得税。繼承房產出售按照原房產證為準計算是否滿5年。

情況三、無償贈與直系親屬免徵。將房產無償贈與直系親屬(父母、配偶、子女)，免徵增值税和個人所得税。

情況四、無償贈與非直系親屬，滿五唯一免徵。將房產無償贈與非直系親屬，視同買賣，個税正常繳納(滿五唯一免徵)。

注：受贈所得房產再出售，滿五唯一，免徵個人所得税;滿五不唯一或者家庭唯一住房但未滿五年，按照房屋全額的20%繳納個人所得税。

情況五、離婚析產所得房產免徵。對離婚房產分割，如果一方放棄房屋歸另一方所有，屬於將房屋產權無償贈與配偶不徵個人所得税。

如果各擁有一部分，分割時通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過户手續，不徵收個人所得税。