公積金貸款額度下調是在抑制房價嗎

公積金貸款額度下調不一定是抑制房價。如果公積金貸款額度降低的話，那麼將會提高公積金貸款首付比例。這將會提高了公積金貸款買房的門檻，意味着我們買房子更加困難，從側面來説，這是在打壓購房者，告訴我們房子是住，而不是投資。

1、公積金貸款政策。

無論是買房還是貸款，買房者都必須首先了解當地的購房政策。因為購房政策對房地產市場的影響非常大，各地的政策不同。住房公積金貸款有最高限額，城市和地區住房公積金貸款限額不同。個人申請和家庭申請住房公積金貸款，得到的金額也不同。購買第一套房和二套及以上住宅可以得到的公積金貸款額也不同。

2、首付比例。

通常在某個地方貸款買房子的話，購買者需要支付的首付比例也不同，但是必須大於當地的最低支付比例。各地區對首付的比例要求不同，通常購買首套房的最初支付比例在20-30%之間，兩套房通常在30%以上，首付的要求也直接影響住房貸款額的多少。申請公積金貸款也是一樣的道理，如果首付付的高的話，所需的公積金貸款額就會變低。

3、公積金的存款狀態。

購買個人公積金貸款是根據購買者公積金賬户的現狀決定的，其中包括公積金的支付時間和支付基數。一些城市的住房公積金貸款額按貸款額=借款人(或夫妻兩人)公積金存款餘額x一定倍數x存款時間係數計算。有些城市規定住房貸款月收入總額為≤存款基數的50%(按等額本息計算)。

4、公積金賬户的餘額。

有些朋友不知道公積金貸款額是如何計算的，公積金貸款額的計算與公積金賬户內的餘額有直接關係。從公積金額計算公式可以看出，公積金貸款額計算通常是根據公積金賬户的餘額乘以一定倍數計算的。因此，公積金賬户餘額與公積金貸款額成正比關係。