商貸轉公積金有時間限制嗎

個人住房商業性貸款轉為個人住房公積金貸款是有時間限制的，原商貸和公積金都有規定：

原商貸必須按照貸款合同約定的還款計劃還滿一年時間才行，且是按時還款，未曾出現過逾期行為。

當地正常繳納住房公積金，連續按時足額繳存時間達六個月(含)以上。

如果客户沒有參與住房公積金制度，或者尚未連續繳存滿六個月的時間;亦或是商貸未還滿一年，或者還款存在逾期情況的話，那都無法辦理商轉公業務。

而商轉公除了時間限制以外，還有金額限制，申請的商轉公貸款額度要在當地住房公積金管理中心規定的住房公積金貸款最高額度和原商業性購房貸款餘額內才能被受理。

除此之外，轉貸業務只接受原商貸的借款人或其配偶的申請;且所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，之前客户也未辦過公積金貸款。

1、商貸和公積金貸款額度不同

一般而言，商業貸款的額度比公積金貸款額度要高，公積金貸款的額度不僅有限制，而且審核標準更加嚴格。這一點使得商轉公貸款相對困難。

2、商貸和公積金貸款擔保方式不同

商業貸款申請人需要採取抵押+開發商階段性連帶責任保證的擔保方式;但是申請公積金貸款時，申請人一般採取連帶責任保證的擔保方式。貸款擔保方式的不同使得兩種貸款之間轉換困難。

3、商貸和公積金貸款利率不同

公積金貸款相比商業貸款的利率低，而且，公積金貸款的還款方式更靈活，首付比例相對較低。雖説商轉公貸款比較困難，但也並非毫無希望。在有些城市，如果申請人符合某些要求是可以申請商轉公貸款的。要想知道自己的情況是否適合商貸轉公積金貸款，其實也不難。