公共維修基金必須要交嗎

公共維修基金必須要交。房屋維修基金的繳納是有相關的文件規定的，公共房屋維修基金是由全體業主繳納的，今後用於小區內公共設施設備的維護、更新和改造的，屬全體業主共同。一般情況下由房地產主管機關來代管，業主委員會成立之後，房屋維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

1、住宅共用部位的維修和更新、改造範圍包括：

屋面防水層破損，頂層房間滲漏的。樓房外牆出現雨水滲漏，引起外牆內表面浸濕。樓房外牆外裝飾層出現裂縫、脱落或者空鼓率超過國家相應標準、規範的規定值。建築保温層出現破損或者脱落，或者建築保温不良引起外牆內表面出現潮濕、結露、結霜或者黴變。外牆及樓梯間、公共走廊塗飾層出現開裂、鏽漬、起泡、翹皮、脱落、污染。公共區域窗台、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護牆、院門等出現破損的。公共區域門窗或者窗紗破損的。住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。

2、住宅共用設施設備的維修和更新、改造範圍包括：

電梯及主要部件的維修或者更換。避雷設施不能滿足安全要求的。監控設施、消防系統出現功能障礙或者部分設備、部件損壞嚴重的。樓內排水(排污)設備出現故障，排水管道漏水、鏽蝕嚴重，排污泵鏽蝕或者其他設備損壞的。水箱、泵房等二次供水設施損壞需要維修和更新、改造的，但依法或者依合同約定應當由供水企業承擔的除外。住宅共用設施設備需要維修和更新、改造的其他情形。

3、下列費用，不得從住宅專項維修資金中列支。

物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，由物業服務企業從業主交存的物業服務費中支出的。物業在保修範圍和保修期限內發生質量問題需要維修的費用，由建設單位承擔的。物業管理區域內供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關管線和設施設備的維修、養護費用，由有關單位依法承擔的。物業共用部位、共用設施設備屬人為損壞，其維修、更新費用由責任人承擔的。