外地人上海買房條件有哪些

滿足以下幾個條件的上海外地人，也可在上海買房：

1、持有《上海市居住證》滿7年。

2、持證期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年。

3、持證期間依法在本市繳納所得税。

4、在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級以上職業資格證書)以上職業資格，且專業及工種對應。

5、無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

根據我國相關政策的規定，首先滿足當地的購房資格。比如要有燕郊當地的2－5年的社保或納税證明才行。有資格了，提供身份證，户口本，結婚證，暫住證，社保或納税證明材料等等。

1、首套住房，原政策對超過144平方米的税率是3％，新政策不再劃分144平方米界限，統一規定為90平方米以上住房税率是1.5％。對於第二套改善性住房，原政策規定90平方米及以下的税率是3％，新政策是1％。原政策規定90平方米以上的税率是3％，新政策是2％。

2、二套房首付已經可以申請到4成，利率上浮10％，“如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執行基準利率。”

3、新購買的商品住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年方可轉讓。這也就意味着新房源在取得不動產登記證滿3年前不得交易。

1、借款人應填寫《銀行個人住房貸款申請表》，並提供相應的資料。資料包括:居民身份證或其他有效證件;借款人經濟收入證明或償債能力證明;購買住房的合同或協議等。借款人向銀行提供的相關資料必須有原件及複印件3份。

2、貸款銀行對借款人提交的符合要求的全部文件、資料的真實性、合法性和可行性進行審查、評估，並在規定的工作日內向申請人作出答覆(各行答覆的工作日數有差別)。

3、貸款行同意貸款後，借貸雙方簽訂借款合同，並根據貸款的擔保方式，同時辦理質押合同、抵押合同或保證合同等擔保手續。

4、簽訂借款合同後，根據國家的法律法規及銀行的有關規定，貸款人必須辦理保險、抵押登記、合同公證等其他手續。

5、借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限，一般個人住房商業性貸款的額度最高不超過所購住房價值的70%，貸款期限最長不超過30年。

6、銀行審批後，發放貸款。借款人在該銀行開立賬户，繳付購房首期款(一般是30%)，購房協議生效，借款人開始按期還本付息。