複式房能不能買

複式房能買。如果經濟能力可以負擔的情況下，比較建議你購買複式房子的，因為複式房子確實會讓你體驗到在同樣大的面積下的房子的不同的享受，因為它把建築分成兩層，你可以有更多的空間使用，特別是家庭成員比較多的，可以多弄幾個卧室給他們，也不會對日常的生活造成不便。當然，要做成複式樓房是要求房子的層高比較高的，這樣才可以在不影響日常生活的情況下，享受複式帶來的便利。

1、室內實用率極高，買一層可以有兩層。

複式户型實用率能達到150-200%。現在備受歡迎的複式公寓通常能達到150%以上的實用率。也就是説如果買一個50平的小型複式公寓能得到75平的居住面積。

2、家庭人員多，選複式實用。

現在市面上出現不少複式住宅。土地性質為住宅，上下兩層一户，上層為卧室和書房，下層為客廳、廚房、客房等。鏈接上下層的為室內樓梯。這種户型更適合三代同堂，開放二胎後，大面積複式户型更受歡迎。

3、合理利用空間，錢花的值。

複式户型設計思路為“向高度要空間”，相比於普通户型來説，提高了空間實用率，遠遠優於普通住宅。一般層高和麪積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。應用到房子上，錢花的值啊。

4、私密設計，個性十足，別墅風格。

複式户型提供更私人化設計，通過對室內空間再設計，在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區域的設計，買洋房，住別墅，爽歪歪，個性十足。

5、高大上視覺效果

除了動靜分區之外，整體視覺效果也更新穎。因為房間的空間比較多，所以複式室內空間設計更靈活，方便恰當的分割出多樣化功能的房間，從而更美的視覺效果，讓人看起來瞬間高大上起來。

1、自然通風采光或較差

這個缺點主要體現在小型複式公寓。由於空間有限，複式住宅進深大、寬窄小，如果朝向不好通風和採光會不太好。這個在購買公寓的時候一定要實地查看方位。

2、層高的限制

部分複式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層後必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。尤其現在流行的複式公寓應當注意這點，有些人感覺上層居住太壓抑應當慎重購買。

普通住宅目前層高為2.8米左右，目前有些公寓層高能做到5米，但是通常公寓層高為4.5米，上層略微有點壓抑。所以要根據實際項目户型來看具體情況。

3、樓梯間佔空間，上下樓不方便。

樓梯間可能會佔掉10-15平方，當然平層設計不好的也存在過道佔空間的問題，相對來説複式浪費的更多一些。而且會有些人覺得上下樓梯不方便，尤其老人和小孩。