複式為什麼不能久住

複式為什麼不能久住的答案是：40年產權、升值空間低、不能落户、公攤面積大、生活費用高、居住環境一般等原因

複式樓不能久住是有很多原因造成的，其中之一是複式的公攤面積比平層大。平層的公攤高層在20%，但是一般複式的公攤在26%左右，甚至高達30%。公攤面積增大，得房率就相應地減少了。

商業公寓一般是不能落户，也不能享受該區學位房，那麼想要買房落户，或者入學的人，將不能達成其想法。

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期依照法律規定辦理。換句話説，40年產權商業性質的LOFT公寓年限到期需要補繳土地出讓金，至於怎樣交、交多少，還是個未知數。此外相對於住宅來説，LOFT公寓的升值空間較低。

商住兩用的Loft公寓，水、電等費用都是按照商業標準來計費的，物業費也會相對較高，提高了日常生活成本。部分loft公寓還不能安裝煤氣，生活也會比較的不便。

商用Loft人員來往雜，私密性、噪音、甚至出行電梯也是要考慮到的範圍；公寓裏的樓梯一般較陡和窄，不太適宜老人、小孩居住，Loft公寓的高度就4.8米到5.2米，還得分割設計成兩層，上下兩層的高度都比較低，可能出現在上層直不起腰的情況，對高個子尤其不友好。

複式房它是先受躍層式住宅的設計構思啟發而創造設計的一種經濟型住宅。複式房子的概念就是指在一個樓層平面裏面，局部做成二層樓的户型，在室內通過户內樓梯把樓上和樓下連接起來的一種複式結構。它的高度一般是5米左右，而其他的房間高度是2.5米左右。

複式樓房從總體來看，其特點就是做到了動與靜的分離。通常情況下，日常的會客娛樂可以安排在下層，而把書房和卧室等場所安排在上層，這樣的安排具有使開放的空間更加開闊、隱私空間則更加私密化的優點。進一步的，複式房的這一優點也為裝修設計提供了更大的發揮空間，通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。