樓房多少年可以拆除

樓房拆除與時間長短沒有絕對的關係，拆與不拆並不是看房齡，而是看要看市政規劃。政府要規劃才會，不規劃的話房齡再長也不會拆，另外有質量的房子馬上就會拆，或規劃用地就要拆，有的70年房子還不拆。

1、有損公眾利益的房屋。

人的自由是建立在不損害他人和集體利益的前提下的，如果你的房屋損害了公眾的利益，例如，佔用公共道路，則可以強制拆除。

2、建在耕地上的房子

按照國家有關規定，專門土地只能專用於耕地，也就是説，耕地只能用來種莊稼，宅基地只能用來建房。如未經有關許可擅自在耕地上建房的，極有可能一旦發現，將被強制拆除，所以大家千萬不要購買耕地上的房屋哦。

3、違規建築

在法律上，如果開發商五證不全，則其開發的房屋屬於違法建設。要是貪圖便宜，買到了這樣的違規建築，那麼恐怕房產證永遠也拿不到了，而且還可能面臨着被強拆的結局。

4、破壞國防安全的房屋。

防務安全高於一切。假如你的房子對國防安全造成了危害，比如破壞了國防設施，那麼你的房子就會被強行拆掉，仍然很難得到補償。

5、靠近被保護的古文物建築。

為更好地保護這些古老的文物建築，那些有損毀文物建築的房屋是不允許存在的，一旦發現就會被強制拆除。因此，大家不要以為買了靠近古文物建築的房子就發財了。

1、瞭解項目。

首先要了解項目是政府的還是開發商的行為，如果是開發商的行為，可以提出更多的條件、更多的面積、更多的補償。再次看看自己家的房子有沒有產權證，有產權證的房子能得到更多的補償面積。

2、拆遷前的準備工作。

房子要實際面積，要仔細測量，附屬物也要登記好，如房頂隔熱層、牆面、地面、地下管道(凡在房屋上經過的，可談)，如沒有做好準備，拆遷辦人去測量登記時，他們測多少就是多少，是不好的。拆除時，空調、電話、電腦網線、煤氣管道、有線電視、油煙機、電熱水器等遷移費拆遷辦進行了補償。

3、補償。

房屋拆遷補償費與房屋安置費有關，安置房與商品房之間存在較大差異，所以一定要安置房，儘量不要現金。如果真的想要現金，就等拿到安置協議的紙質材料後再賣，吃虧少一點。