買期房還是買現需要考慮哪些事項

1、從入住時間來看。

現房即買即住，簽訂商品房買賣合同後，便可以辦理入住並取得產權證，比較適合剛需購房者;期房通常要等很長一段時間才能驗房、入住，比較適合購房需求不是很迫切的購房者。

2、從配套設施來看。

現房周邊配套設施完善，無論是孩子求學還是老人看病，相對來説都比較方便，而且有保障;期房周邊配套一般都不是很完善，能看到的只是設計圖和區域規劃圖，具體能否實現還要看後期規劃，存在不確定性。

3、從價格來看。

同區域同地段的房子，現房價格一般要高於期房，因為現房可以直接入住，不需要時間成本;而期房耗時長，且容易受後期影響大，存在很多不確定因素。

4、從質量來看。

現房看得見、摸得着，能切身考察樓盤的真實情況;期房看不見、摸不着，更多的是開發商給出的口頭承諾，會不會出現爛尾的情況還未可知。

1、定金風險

購買期房的時候購房者會先行支付一筆定金，定金的風險主要體現認購協議中的違約風險。大家在一開始買房的時候，簽署認購協議時，要注意審查協議內容，對其中諸如“不能在約定的時間內簽署合同，定金不予退回”之類的條款，要提出修改意見。

2、延遲交房

雖然在簽訂購房合同的時候已經規定了交接房屋的時候，但也會出現延期交房的風險，排除不可抗力的意外，很多時候是開發商的實力影響的，因為開發商資金問題、工程管理問題等原因，所以也有可能會出現延遲交房的現象。建議大家如果是購買期房項目優先選擇大品牌開發商。

3、交房與承諾不符

畢竟購房者在買房的時候沒有看到房屋的實體，為了吸引到顧客的眼球，一般開發商的售樓廣告通常都是集齊了樓盤應有的各項優點，所以大家如果僅憑廣告宣傳買房風險很大。大多數人入住後會發現，開發商交付的房子與其宣傳的房屋品質大相徑庭。

4、房屋質量問題

還有非常重要的一點是房屋質量問題，房屋質量問題一般要到期房售房的時候才會發現的，同時這也是購買期房的風險之一。由於購房者在與開發商簽訂購房協議時，不能看見房屋的實際情況，即便房屋交付後，對一些隱蔽工程質量問題也難以發現，所以很多時候購房者就會因為這方面與開發商發生糾紛。

5、產權風險

購買期房可能會遇到比較嚴重的一種情況就是產權風險，一般來説，開發商不會無緣無故就拖延業主的辦證時間，肯定是開發商存在問題，以下幾種原因是比較常見的：開發商不具備開發商品房的資格（資質）、沒有辦理合法手續違規建房、將房屋抵押等。