車位使用年限是20年還是70年

如果車位是可以辦房地產權證的，那麼使用年限與車位所在土地使用權年限一致，即70年;如果是不能辦理房地產權證的，其實只是購買了租賃權，使用年限不超過20年。另外，沒有產權的車位買賣，其實是一種租賃行為，這種買賣合同，實質上是停車位租賃合同，超過20年是不受法律保護的，在籤合同時首先要問清年限。

1、安全無刮蹭：在路邊或是其他空閒的場所停車，看似方便、省錢，其實安全隱患很多。例如監控系統缺失、無固定人員看護、車窗被砸被盜、被劃傷剮蹭、車輛擁擠等等，都會給車帶來危害。而最為尷尬的是，可能出了問題，但是卻無法找到證據，車主只能啞巴吃黃連，有苦説不出。

2、減少日曬雨淋：很多小區是地下停車場，這就讓愛車有了温馨的港灣。夏天不必暴露在炎炎烈日下暴曬，亦可以遮風避雨，冬天也可以避免凌冽的寒風和鵝毛的大雪。此外，停在車庫中，可以減少灰塵，令車光鮮亮麗，減少洗車的頻次，節省相應的費用。但如果小區是露天停車場，則遮風避雨的效果要大打折扣，但依舊比那些任意停放的位置要靠譜些。

3、停車方便快捷：如果購買了車位，那麼就無需擔心回家的停車問題。因為總有一個位置是你的私人訂製，更避免因為搶車位、亂停亂放導致鄰里之間的不和。同時，也減少了每天停車的時間，讓回家更加方便、快捷。

1、明確車位的產權。看車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則説明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易。

2、應將車位相關細則寫進合同。購房者在簽訂購房預售合同時，如果車位是隨房屋一起預購的，購房者應與開發商就車位的位置、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好附有平面圖，並約定好出現差異的解決方式。

3、預售車位必須取得預售許可證。和開發商賣房要取得預售許可證一樣，預售的車位也須取得預售許可證。

4、買車位需繳納契税、維修基金。地下停車位的最長產權年限為50年，一些商業辦公立項的項目，停車位產權年限為40年甚至更短。此外，購買停車位像購房一樣，也需要繳納契税和公共維修基金。

5、買車位不能用公積金貸款。購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。