小區物業管理能否轉手承包

小區物業管理不能轉手承包。根據物業管理條例，物權法，物業公司可以聘請專業公司來負責具體服務項目，但是不能把項目整體轉讓。所以轉手承包的做法違反《物業服務合同》，屬於違約行為，可以申請終止合同。

1、共部分的維護管理

房屋外觀完好、整潔。小區內組團及棟號有明顯標誌及引路方向平面圖。房屋完好率達98%以上。無違反城市規劃的違章建築。房屋零修及時率達98%以上，零修合格率達100%，並建立回訪制度和回訪記錄。房屋資料檔案齊全、管理完善，並建立住户檔案等。

2、共用設施設備及其運行的維護和管理

小區內所有公共設備圖紙、資料檔案齊全，管理完善。設備良好，運行正常，無事故隱患，保養、檢修制度完備。有每日運行記錄，運行人員嚴格遵守操作規程及保養規範。電梯按照規定時間運行。

另外還有居民生活用水、高壓水泵、水池、水箱有嚴密的管理措施。二次供水衞生許可證、水質化驗單、操作人員健康合格證齊全。消防系統設備完好無損，可以隨時啟用。鍋爐供暖、煤氣、燃氣運行正常，北方地區冬季供暖室內温度不低於16度。

1、明確業主和物業管理企業的權利和義務，開發商及物業管理企業的口頭承諾應當落實到協議上，要有據為憑；

2、明確物業管理企業提供的物業服務的具體內容包含哪些，其責任是否界定清楚，物管服務質量標準是否細化、量化且可供考核；

3、明確物業管理服務費的標準和繳納方式以及相關費用的支取是否合理；

4、明確協議中約定業主在物業使用過程中應遵守的事項；

5、協議終止和解除的約定是否明確、合理；

6、雙方違約責任的界定是否明確、合理；

7、確定物業管理企業是否具有相應的資質等級，一般而言資質等級越高，其專業人員越多，資本實力越雄厚，服務水平越高，管理規模越大；

8、未取得資質證書的物業管理企業是無權從事物業管理服務的。