房子抵押到期了還不上怎麼辦

民法典規定，房屋抵押擔保後，債務到期後還不上借款的，抵押權人可以行使抵押權，變賣、拍賣房屋清償債務。如果債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲。

2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未作任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產作抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

1、催收影響生活

如果第一次逾期，銀行會通知並提醒按時還款。如果連續三次未能償還貸款，銀行會開始督促按時償還貸款。貸款逾期之後，有的借貸機構還會打電話通知借貸人的親朋好友，也會給借貸者造成一定的負面影響。

2、導致個人信用不良

在房產抵押貸款逾期之後，這筆貸款的逾期記錄就會被記錄到央行的個人徵信系統中，而信用程度在當今社會是與我們生活各方面都息息相關的，借款人在徵信系統裏留下的信用污點對其自身來説是非常不好的。例如，在信用污點產生之後，借款人以後申請貸款、信用卡時會有麻煩，嚴重的還會影響到借款人搭乘飛機和高鐵。

3、產生罰息

貸房抵押時會簽訂貸款合同，在合同裏一般都會註明貸款逾期的後果，在通常情況下，貸款逾期之後都將面臨額外的罰息，不過，不同的貸款機構對罰息金額與產生的利息的規定都不相同。而貸款本身就是有利息的，逾期產生的額外費用對借貸人來説是非常不划算的。

4、房子被拍賣

最嚴重也是最厲害的一點，因為你的貸款是用房子做了抵押的。如果無法對賬款進行償還，貸款機構有權將抵押房子進行拍賣，用於償還貸款。拍賣金額不足的部分，將繼續作為逾期貸款處理。