買房銀行貸款貸不下來怎麼處理房子

1、買房貸款如果辦不下來的話，客户可以選擇退房，然後拿回首付款。不過大家需要注意，如果房貸審批不通過是因為自身資信有問題，那去退房屬於違約，房地產開發商恐怕不會全額退還首付款，而是會扣收一部分充當違約金。

2、當然，客户也可以先去查詢一下房貸失敗的原因，如果還有機會進行補救，那沒必要直接退房。比如因為提供的資料信息不全或有誤才導致失敗的話，客户可以補充完善準確的資料，重新進行申請;還可以直接換一家銀行申請。流水不足，貸不到太多額度的話，也可以選擇追加首付款、降低貸款金額。

若最終能成功辦下房貸，等房地產開發商收到剩餘房款，客户自然能同其順利交付房屋，而之後只要按時還款，等貸款還清了再去進行解押，房子就能真正屬於客户了。

1、個人徵信記錄要良好，沒有逾期等不良記錄。一般借款人在進行貸款申請的過程中，銀行都會通過中國人民銀行的徵信統查詢貸款人的徵信記錄情況。如果個人的徵信記錄上有六次以上的逾期貸款，則其獲得貸款申請批准的可能性比較小。但是消除這些不良記錄的最好辦法就是，長期保持誠信的記錄，以刷掉負面的不良記錄，這是消除不良記錄的最好方法，沒有之一。

2、如果其能夠出具銀行或者其他金融機構認可的抵押物，也能獲取貸款。銀行要求借款人提供相同價值的抵押物就是預防借款人無力償還貸款的情況，銀行此時可以查封、拍賣抵押物優先受償自身債權。