買房貸款下不來怎麼退定金

買房貸款下不來定金一般是沒法退的，但可以與開發商協商退首付款，或是選擇其他渠道或方式來辦理貸款。買房交定金要注意，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，定金具有法律意義，一旦購房者交了買房定金就要遵守相關的規定。在開發商沒有違約的情況下，定金一般是不能退的。

1、首先和賣方進行協商，儘可能的給對方進行協商，爭取對方的配合和耐心的等待自己出來問題。

2、然後找出貸款下不來的主要原因。

(1)如果是個人信用和償還能力評估不過就比較麻煩了，因為有時候可能由於地域或者是銀行的限制，對用户貸款資料審批評估的標準不一致，更換一家銀行試試。

(2)如果是材料等不齊全，就要儘快補齊。

3、也可以嘗試使用其他固定資產抵押貸款。

1、查看開發商五證

如果開發商五證不齊全的話，購房者可能接不到房子，並且辦理不了房產證書，沒有房產證書的話，就無法證明房子是屬於自己的。

2、注意定金數額

在法律上，關於定金的數額也是有限制的。根據我國《擔保法》規定，定金的數額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護。因此定金的數額約定過高或者過低，都有可能會引起糾紛。

3、分清定金與訂金

定金和訂金是完全不同的，定金具有法律效力，而訂金沒有法律效力，當收定金的一方違約時，定金可雙倍返回，如果交的是訂金的話，則是原數額返還。

4、簽訂定金協議

如果交了購房定金，那一定不能忽視了簽訂定金協議。生活中的定金糾紛其實非常常見，所以購房者在交定金的時候一定要簽訂定金協議，避免產生定金糾紛。