看房主要看什麼

1、看交通

在當今快速城鎮化背景下，如何衡量一個樓盤的好與差，不單單只是侷限於地段，而是交通。瞭解小區交通狀況首先要考慮出行是否便利，包含小區位置是否接近城市交通主幹道、路面路況、高峯堵車狀況、交通是否遭到單雙號的約束等。為了便利自己快速瞭解交通狀況，可以從以下問題進行調查：

1）公共交通到小區嗎？起止時間、間隔時間是怎樣的？從住所到公共交通站點的距離是多少？

2）小區附近路段堵車嗎？“打的”乘車便利嗎？一旦發作應急狀況，出行便利嗎，能應急嗎？

2、看配套

買房買的就是生活，而好配套會給生活如虎添翼，配套設備的完備程度直接決定了購房者入住之後的生活便利及舒適度的重要因素，想了解樓盤配套情況如何主要是兩個方面瞭解：小區周邊配套狀況和小區內部配套狀況。

1）小區周邊配套狀況

小區周邊配套通常指的是、交通、醫院、超市、郵電局、派出所、商場、銀行、餐飲文娛休閒等設備設備的配套情況。這些配套的完善程度將直接影響業主未來的生活質量，是決定住所層次和檔次的重要因素，也是衡量住所性價比的一個重要指標。

2）小區內部配套狀況

小區的內部配套越來越遭到人們的重視，在調查小區內配套時需要留意以下方面：根本配套設備設施必須齊全。根本配套設備首要指的是水、電、燃氣、煤氣、寬帶等設備，重視配套的舒適性和實用性。小區內部的配套不僅能滿足生活所需，還要追求更高層次的物質和精神需求。

3、看區域規劃

買房想，購房者就要要看區域地段與未來規劃。要了解自己預購房子的區域規劃，一方面可通過上網查找區域名稱＋規劃二字；另一方面也可查閲當地規劃局官方網站。

在實踐購房中，咱們往往會面臨以下問題，一是各種配套都符合咱們需求的房子，在價格上可能會適當昂貴。二是現在購買的房子將來會不會由於周邊在建的配套設備或貶值。以上兩者都需求咱們仔細調查小區周邊配套設備的未來規劃狀況。

4、看工程進度

假如購房者挑選了期房，有必要看項目工程進度。在瞭解項目工程進度應留意以下3問題：

1）看工地是否規範；

2）看宣傳是否和產品共同，比方電梯、樓間距、入户大堂等等；

3）看施工速度。歸納比較以上3個問題後，購房者大能夠挑選工程發展速度較快的樓盤，一方面能夠較快交房，另一方面假如在冷季期間，樓盤開發商依然有足夠的資金能夠保證樓盤的順利開發建設，在必定程度上也説明晰樓盤開發商具有較強的實力，買房者購房也相對較為有保證。

5、看户型

如果是現房，購房者可以直接實地調查樓盤採光，通風以及户型是否有用。可假如是期房，則較為費事，購房者可從以下4點着手：

1）面積，絕大多數户型圖上都會標示房間的建築面積，在這裏您必定要留意標示的建築面積與實踐的使用面積之間差多少。

2）配比，户型合理與否是各個部分之間的比例關係。這種平衡取決於設計者對户型的掌握，更關係到日常日子細節。舉例而言，在總面積不大的狀況下，次卧只留有8-9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實踐使用中就不免捉襟見肘。

3）尺度，看户型圖時，重點要重視開間鉅細和進深尺度。住所的開間就是住所的寬度，一般是房間在首要朝向（南向或北向）上的尺度。住所的進深就是指住所的實際長度，也能夠説是垂直於主要朝向長度的尺度。一般都願選取大開間、小進深的户型，因為這樣的户型具有良好的自然採光和通風條件。

4）結構，瞭解户型的可變結構很要緊——哪些牆能動，哪些牆千萬別動。

第一次買房要注意：樣板間學識大，一定要擦亮眼睛、許多“托兒”形成的樓盤暢銷、“特價房”不一定合適、虛假誇張的廣告詞。

1、樣板間學識大，一定要擦亮眼睛！

到售樓處看房子的時候，售樓員都會帶着購房者去看樣板間。很多人在看過樣板房後對房子非常滿意，所以很爽快的買了一套同户型的房子。但是交房後卻發現不是那麼回事。這是怎麼回事呢？其實這是因為開發商的樣板間運用了視覺特效。例如選用高度照明讓房間愈加透亮、縮小傢俱尺度讓空間看起來更大、做成開放型廚房或通明式衞生間等等。

2、許多“托兒”形成的樓盤暢銷

很多人在買房子的時候很受湊熱鬧，覺得買的人多的樓盤一定好。一般來説，當開發商在舉辦活動時，營銷中心裏都是人聲鼎沸的。更甚者有些樓盤會讓置業顧問表現出總是很忙的姿態，銷控板上也是一大片的已售場景。而這些的意圖，就是為了讓看房的人覺得這個盤很火、許多人買。

3、“特價房”不一定合適

一般開發商都會挑選出幾套房子做為特價房來吸引購房者。雖然説特價房的價格的確引誘人，但往往存在一些瑕疵。小毛病能夠忍，但比方接近路旁邊極吵、西曬又在頂樓等等，就不是一般人能忍受得。所以在看房不要只看一次，可不同時間段看房，如：白天、晚上、晴天、陰天等狀況多看幾回。如果是新房特價房，那麼對户型、朝向、樓層等方面＂先天不足＂的扣頭房，一定要綜合衡量、慎重選擇。

4、虛假誇張的廣告詞

每個開發商都會為自己的樓盤做一些宣傳和廣告，來讓更多的人知道此樓盤。配套老練、尊享人生等等這些是開發商在宣揚廣告中最喜愛用的詞彙，但仔細的人往往會有一行小字：本廣告僅作宣揚運用，不作為合同邀約。由於字很小，所以不容易被發現。所以在看房的時候要理性選擇，雖然廣告詞描述的天花亂墜，我們應多做實地考察，多在正規網站查詢房源信息，不要輕易相信。