看房怎樣看

1、不同時間看不同方面

在白天和晴天看房，購房者可以看房屋各房間的光線強度。晚上看房主要是看入夜後房屋附近的環境和噪聲情況。雨天看房則可以看出房屋門窗、牆壁、屋頂等有無進水、滲漏現象，特別是連續幾天下雨後，再好的偽裝也會暴露無疑。

2、瞭解配套情況

來到項目所在地，首先可以去探查周邊情況，小區到公共交通站點的距離，公共交通的數量以及周邊的交通狀況。另外可以看看商業、醫療、學校等其他配套，規模如何，服務如何，環境如何。

3、在售樓部做深入瞭解

去售樓部熟悉沙盤、區位圖、户型圖，甚至樣板間。户型圖一般需要看户型的朝向、進深和開間，配合置業顧問的講解，瞭解動線分區，以及户型圖上的圖標和圖示。看區位圖時，可以根據之前看到的周邊配套來對比，感受實際情況。沙盤主要是看項目樓棟的密度、景觀、配套等。樣板間一般分為實體樣板間和臨時樣板間。但是有些房地產開發企業為使模型精美，吸引購房者的眼光，會有意調整模型間距比例，增加綠化使網友感覺公共空間寬敞通透，購房者應根據小區佔地面積、總建築面積、容積率等數據結合模型比例做一個預估。

4、核實開發商資質

售樓部裏的證件公示一般是我們容易忽略的地方，仔細查看所選房源的證件是否齊全十分重要。五證包括：《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》和《國有土地使用證》。

1、瞭解周邊房子的價位，做出對比，把周邊房子的好處給講出來，然後告訴銷售人員價格上的差距，讓他們感到有壓力，以此來要求降價。

2、通過備案價格來説事，你可以通過網絡查到他們的備案價格，如果差的太多，可以直接要求他們降價。

3、可以夫妻一起去砍價，一個裝白臉，一個裝黑臉，一個表現出想買，一個表現出嫌貴。

4、當對方可能開出他們的底價後，我們要説「再商量一下」，再最後試着砍一次價，如果砍不動，那就確認是底價，無需再砍。如果對方猶豫，我們就再按照之前的路徑，繼續砍價。