房貸六個月了還沒下來怎麼辦

若客户申請辦理的房貸已經過了六個月還沒有批下來的話，建議客户主動打電話聯繫銀行客服諮詢具體進度，問清楚究竟是何種緣由導致房貸遲遲不批。若房貸還在審批當中，只是因為銀行資金緊張，所以有所延遲的話，那客户只能繼續耐心等待了。

之後等房貸完成審批、順利批下來時，自然會有信息通知客户。而房貸裏等貸的現象其實也並不少見，本身房貸流程就較為複雜，沒法在短時間內辦好。像在年末辦理房貸的客户，因年末銀行額度普遍緊缺，再加上年終銀行結算，所以往往要等次年初才可能批下來。

而若房貸遲遲不下來是實際上已因個人原因或開發商問題等被拒了，那客户就需要找出具體原因，再解決存在的問題，然後可以重新進行申請。客户再申時可以嘗試追加首付款、降低貸款金額;也可以找個資信良好的人來為自己的貸款做擔保;還有，可以換一家銀行申請。

有不少購房者簽訂了購房合同後，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現退房糾紛。在具體執行中，很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應儘量在合同中註明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，開發商需返還首付款”。除此之外還要注意：

如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。

如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該儘量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。

綜合上述而言可得出，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。

總之，提醒各位朋友在購買商品房時，首先要認真考慮自己的資金能力，如果採用按揭方式，要事先認真瞭解申請銀行按揭的程序和要求，在與開發商簽約時，要仔細閲讀所有需要簽署的合同條款，弄明白條款的法律意義，最好請律師陪同籤合同，有律師為您説明各項條款以及定金的法律性質能夠跟好的防範可能出現的風險。