交了首付但房貸辦不下來怎麼辦

交了首付但房貸辦不下來，客户要麼在規定的時間裏面籌集到足夠的資金全款買房，要麼就是積極與開發商協商，爭取退回全部的首付款。不過按照購房合同上面的要求來看，如果是因為客户自己的原因導致房貸通不過，開發商是有權追究客户違約責任的。

銀行對於房貸的審核比較嚴格，一般會重點關注客户以下幾點：

1、客户的徵信。

2、客户的收入。

3、客户的負債率。

4、客户的年齡。

為了儘量保證能夠順利申請到房貸，客户提交的房貸資料就一定要詳盡細緻，這樣也可以縮短銀行審核資料的時間。如果有什麼疑問，也要及時與銀行溝通，儘快的解決問題。

在交首付申請房貸以前，客户可以準備好自己的資料先去銀行諮詢，看看自己的資質能不能申請貸款，又能夠申請多少貸款，做到心中有數以後再去申請房貸。

1、有逾期還款等徵信問題記錄

一個人的信用非常重要，尤其是買房需要借大筆錢的時候，如果個人信用不佳，很容易被拒貸。當然，如果逾期次數少、金額小，也可能會給通過，但最好不要有信用不良記錄。另外，貸款逾期或為他人擔保，如果對方貸款未結清，或者拖延不還，都可能會導致你辦理房貸被拒貸。

2、買房者年齡及收入不符合要求

年齡是一個硬性指標，一般來説，銀行規定申請人的年齡在18-60週歲。年齡過小或過大都很難通過。在收入方面，有一個原則，那就是，借款人的月收入要大於所有月供收入的2倍。如果不符，自然會被拒貸。即使能夠獲貸，貸款額度也不會高。從這裏不難看出，小於22週歲，大於50週歲的借款人，審核都會比較嚴。

3、提供虛假材料

有些購房者心存僥倖，為了順利獲貸會提供一些虛假證明或材料，以便順利拿到貸款。結果可能是弄巧成拙，一旦被發現，很可能被列入黑名單，批貸就更別想了。

4、網貸太多

現在辦理網貸的人越來越多，因為門檻比較低，比較受年輕人的歡迎。可要是網貸過多，銀行會認為負債較高，最近很缺錢，經濟狀況出了問題，也很容易被拒。