貸款三個月還沒下來能退房嗎

申請房貸過三個月時間還沒有下來的話，如果客户實在等不及，可以選擇退房。不過大家需要注意，若房貸批不下來是因為客户自身資信的原因，那去退房屬於違約，可能房地產開發商不會將客户之前交付的首付款全額退還回來，而很可能會從中扣除一部分用來充當違約金。

其實由於房貸流程較為複雜，一般情況下的確需要兩三個月才能批下來，所以客户也不用太着急，可以再耐心等待一段時間。只要自身資信沒問題，説不定過不了多久款項就能批下來了。

當然，要是遇上銀行額度緊張、業務繁忙，那審批、放款自然會有所延遲。而如果房貸實在下不來，客户也沒必要選擇直接退房，可以同房地產開發商溝通好(以免因為遲遲收不到房款而產生糾紛)，然後另外換一家銀行重新進行申請。

1、開發商的"五證"不全

五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，如果這五證不全，那開發商賣房是不合法的，屬於違規操作。如果購房者在不知道這種情況的前提下籤訂了購房合同，合同是無效的。此時購房者可以要求退房，且開發商應該返還購房者交的全部房款，以及這段時間內房款產生的利息。

2、房屋存在重大的質量問題

如果購房者所購買的房屋存在重大的質量問題，嚴重影響購房者正常居住使用;或者開發商所交付的房屋經過檢驗，認定房屋主體部分的質量不合格的，購房者可以提出退房，並可要求開發商賠償損失。

3、開發商未經購房者同意擅自變更規劃設計

開發商在變更規劃設計之前，必須經過購房人同意。如果開發商未經購房者同意擅自變更房屋户型、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以要求開發商退房。

4、開發商延期交付房屋

延期交房是購房者最常遇到的問題，即合同中約定的交房日期已到，業主們卻遲遲得不到開發商的入住通知或者房子不具備入住條件，則視為逾期交房。根據規定，開發商經購房人催告後在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。

5、開發商遲延辦理房產證

一般新房的房產證都是由開發商一手操辦的，根據相關的房屋買賣合同約定或法律規定，如果開發商由於自身的某種原因無法在約定的期限內辦理房產證，購房者可以提出退房。

6、按揭辦理不下來

在實際生活中，大多數人還是需要通過貸款來買房的。如果在購房者申請房貸的過程中，由於開發商所提供的虛假資料，或是由於開發商的條件不足，而造成購房者無法取得貸款的話，那麼，購房者是可以要求退房的。

7、房屋面積誤差超過3%

如果開發商交付房屋時，房屋的實測面積與合同中標明的面積差超過3%的話，且合同中無面積誤差處理辦法的，購房者有權向開發商提出退房，並可要求開發商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。