延期交房賠償要寫在合同裏嗎

一般來説延期交房的賠償都是寫在合同裏的，這個在簽約的時候就需要和開發商方面約定，如果是合同裏沒有寫的話延期交房可能就比較尷尬了。在籤合同的時候要看清楚，並且以自身的權益優先。

1、看開發商的等級資質

開發商的資質等級是衡量開發商實力的重要依據，也只有開發商實力強大才可以儘量避免開發商逾期交房的情況。

資質等級劃分為一級、二級、三級、四級、暫定級別等5個級別，每個級別的劃分標準是不一樣的。其中一級資質要求最高，一般都是實力超強的開發商，信譽有保障。二級資質還不錯，一般民企拿到這個資質，實力也是相當好的。三級、四級、暫定級的資質就相對一般了，屬於普通水平，不過如果屬於大房企下面的二級子公司，也可以考慮一下。

2、看開發商的“五證”是否齊全

為了最大程度的避免逾期交房的情況，購房者在購房時一定要查看開發商是不是具有“五證”。

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》《商品房銷售(預售)許可證》。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建設工程開工證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。

特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，因為複印件很容易作弊，原件才更為真實可靠。

3、注意不可抗力因素的約定

根據法律規定，因不可抗力不能履行合同或造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦逾期交房，開發商大多以“不可抗力”為由推卸責任。為防止這方面的損失，購房者在簽約時一定要給予重視。