什麼是倒掛樓盤

倒掛樓盤的意思是某一個地方的房價與它應該對應的房價相反,出現了趨勢相反的反常現象。比如我們以為市區的房價是最貴的,為了節約用錢,選擇購買郊區的房子,結果發現郊區的房價比市區的房價更高,或者當我們要買二手房的時候,發現同一地段的二手房價格有的時候高於一手房的價格,這種現象就叫倒掛樓盤。

1、國家政策

國家在房地產方面每次推出新政，都會對整個行業帶來一些或大或小的震盪，這些新政包括限購、貸款、限户等。

2、國家經濟狀況

房價走勢和國家的經濟形式密切相關：經濟向好，房價上揚;經濟下行，房價必然進入平緩或者下降通道。

3、市場供需關係

城市的常住人口可能逐年上漲，增長的人口基數為當地房產交易市場提供了源源不斷的購買人羣。

4、房屋本身因素。

無論是買房還是買新房，買房時都需要對房屋進行選擇，而買房時，買房人主要是看房屋的結構、樓層、户型朝向等因素，所以房屋本身的條件對房價也有很大的影響，如果是户型方正，家庭功能齊全，南北通透，樓層好，採光好的房子，出售時價格也會相應提高。

5、地段交通。

對居住而言，地段是很重要的，購房者在選擇房屋時也要考慮地段，因為房屋所在的地段的優劣與房價的高低都有很大的關係。若有地鐵線開通，對沿站點的樓盤來説，價格也會隨之上漲，而如果小區周邊各方面的配套都比較齊全，房子在銷售時價格就會比較高，相對地，如果小區附近的一些不利因素，如垃圾場、殯儀館等，該區域的價格相對較低。

二手房倒掛是指同條件的二手房的價格比新房貴的現象，其利弊主要有：

利：

1、新房的購房壓力相對減輕，適合對新房有興趣的購房者購入。

2、房價趨向於穩定，即使不出現明顯下跌，增長也會更加緩慢。

弊：

1、對於學區二手房等有需求的購房者壓力增大。

2、雖然是正常的市場浮動，但是倒掛現象成為常態並不健康。

3、市場上的新房成交量並不會明顯提升，但是二手房的總體成交量會因價格受到明顯影響。