得房率是指什麼和什麼的比值

得房率是指可供住户支配的建築面積與每户建築面積的比值，也就是實際使用面積占房屋總面積的比例。不同建築類型和用途的得房率是不一樣的，不過得房率也不是越高越好，得房率高公攤面積就小，公攤面積小對於居住和日常出行影響都很大。

其實得房率也並非越高越好，如果一套房子的得房率是100%，那這套房子肯定是沒有樓梯和過道的。這樣的房子還會有人要嗎?

如果得房率特別高，只能説明樓梯的寬度、公共走廊、電梯等配套不是很完善。樓梯、電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要，公攤面積大也不一定是壞事，雖然住房實際使用面積相對少了，但公共活動空間也相對大了，居住的舒適感也會提升。

“得房率”影響的是自己所購置住宅的使用面積，衡量着一套住宅在使用中的舒適度。但在對於“得房率”的數值大小進行選擇時，不應該片面的一味選擇高數值，應該結合實際情況，全面的進行考究。

公攤面積分為兩個部分，其中之一是電梯井、樓梯間、變電室、垃圾道以及其他為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積;之二是套(單元)與公共建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。詳細來講主要體現在以下幾個方面：

1、房型結構。

例如一梯多户可能與一梯二户所要分攤的公共面積相差無幾，可户數增加了，總的套內建築面積便增加了，則每户所需要分攤的公共面積就會相應減小。

2、樓盤形態。

總體來説高層得房率為最低，小高層次之，多層的得房率則較高。

3、物業類型。

總體來説板式的得房率最高，疊式次之，點式的則較低。

4、公共活動區域大小。

一般情況來説，高品質小區的物業大多數都建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些顯然都會佔用到大量的公攤面積，因此，得房率相對較低。