合理退房的情形有哪些

延遲交付房屋一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。開發商缺“證”，導致合同無效目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。

如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。

開發商沒經購房人同意變更設計發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋户型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。無法得到貸款如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。

拿不到產權證由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。房屋面積誤差超過3%如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房並要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。

房屋質量導致嚴重影響使用根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用(前期施工原因導致房內空氣質量差)，購房人要求退房並要求開發商賠償損失的。

開發商把房子抵押如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，就可以要求退房。向開發商發出解除合同通知書：開發商同意的，雙方協商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。

開發商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，並由開發商賠償相關損失，由法院判決。請求解除擔保貸款合同：在購房合同解除後，可向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同。

根據最高人民法院的司法解釋，這種請求法院應給予支持。房款歸還：將開發商歸還的購房款優先歸還享有抵押權的銀行。

開發商在歸還購房款時可以將代為償還的銀行款項予以扣除。