房產拍賣和出售有何區別

拍賣和變賣的區別：
1、程序不同：拍賣必須先出公告，並通知有關人員到場；變賣則無此規定。
2、期限不同：拍賣從對物品的公告和拍賣的時間，均有明確的期限規定；而變賣則不受時間的限制。
3、確定標的物價值的方法不同：拍賣時須對拍賣標的物進行估價，確定底價，然後通過競價，確定拍賣標的價值；
變賣則無此程序。
4、形式不同：拍賣採取公開的形式，以競爭的方式當場成交；而變賣則可直接交商業部門收購或代為出售。
5、標的範圍不同：拍賣的財產既適用於動產又適用於不動產；既適用於一般的財產，也適用於特殊價值的財產。

評估費採取前端預收、後端結算的方式收取。
擬拍賣的被執行人財產需評估的，由申請執行人按照執行法院出具的交費通知在5日內向評估機構預交部分評估費，剩餘評估費由執行法院執行部門從拍賣、變賣成交或抵償的價款中優先扣付給評估機構。
預交評估費的收取標準由市高法院司法鑑定技術處徵求重慶市國土資源房屋評估和經紀協會、重慶市資產評估協會意見後確定。
經過評估的被執行人財產，拍賣成交價、變賣價低於評估價的，評估費按照拍賣成交價、變賣價結算；拍賣成交價、變賣價高於評估價的，評估費按照評估價結算；以物抵債的，評估費按照抵償價結算。

法院拍賣房產的流程如下：
1、到房管局查封被執行人的房屋產權。
2、委託評估公司對房屋的價值進行評估。
3、評估結果出來後，根據評估價值，確定拍賣保留價。
4、委託拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。
5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力。
6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，再次委託拍賣公司拍賣。
7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎上再降價拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。