板樓的牆可以拆除嗎

板樓的牆有些可以拆，有些不可以拆，如果是填充牆、GRC板是可以拆的。但是如果是承重牆、陽台邊的矮牆、衞生間和廚房的防水層、是不可以拆除的。所有在拆牆前與專業人士溝通清楚。

1，改動承重牆會影響樓體安全

對於一個房子的避震風險來説，最重要的是樓盤的土建結構要過關，這是最基礎的一點。在裝修的時候，結構改造一定要合理，要根據房屋的原始結構進行改造，一定不能改動到房屋的承重牆，最好不要過於追求效果而拆除牆體，不能隨意野蠻的對房屋結構進行改造。很多建築結構是非常系統的，拆除一面牆可能會使整個樓體的安全性都受到影響。改造房屋要以房屋的原始結構為依據，在承重方面，不同結構的房屋類型每平方米的承重是不同的。

2，拆配重牆會降低房間牢固性

承重牆不能動，很多人都知道，對配重牆來説，拆除雖不會對房屋結構產生重大影響，但卻會降低房屋的牢固性。配重牆一般在客廳和陽台之間，這類牆體原則上可以動，但設計師並不建議業主拆除，拆除配重牆會增加承重牆的負荷，從而會使房屋的牢固性大大降低。但是對厚度小於11釐米的隔斷來説，只起到隔離空間的作用，所以拆除對房屋影響並不大。

3，衞生間原有建築設計利於防震

相對來説，衞生間和玄關更堅固一些，因此裝修時應該保持衞生間和玄關的原有建築設計。“衞生間的空間比較小，衞生間裏也有下水管等一些管道，可以對房屋形成一定的支撐。衞生間能成為暫時避難的地方，主要還是因為空間小、框架小，就算地震來的時候也較其他地方不容易倒塌。而且，人的生存最需要的是水，衞生間有充足的水，萬一因為房屋倒塌，人被封閉到裏邊也不怕。玄關因為空間小、框架小、不易倒塌，所以也可以作為暫時的避險場所，但防震抗震主要還是得依靠房屋本身的土建結構。”

1、板樓的優缺點是什麼?

板樓的優點主要是户型好，大部分户型都能做到户型方正、南北通透，這樣的小區如果選擇哪個户型，差距都是不多的，並且由於總樓層較低，住户也是比較少的，居住在這類可以更加清靜一些。對於物業管理來説，由於人員少管理成本也是比較低的。

板樓的缺點在於由於建築設計的因素，土地佔用率大就意味着開發商的投資成本大，所以購房者需要花費的房價也就相應正價。另外樓層較低所以容積率低，磚混結構的户型格局是不容易通過改造裝修改變的。

2、塔樓的優缺點是什麼?

塔樓從12~35層都是可能的，因為塔樓最大的優點就是節約土地資源，相對而言價格就會低一些。另外由於塔樓的結構性強所以抗震能力更好一些。相對於板樓來説，塔樓的室內空間結構增加靈活一些，購房者的裝修風格也就可以多變。

塔樓的缺點在於由於居住密度大，居住人員多，户型不可能做到户户南北通透，存在較大的差異性，一旦選擇到不好的户型，南北通透保障不了，也會出現沒有采光的暗廚暗衞。

3、板樓和塔樓怎麼選?為什麼建議你選板樓?

塔樓和板樓的居住體驗是不一樣的，板樓多是一梯兩户的設計，所以無論採光還是通風效果都要高於塔樓，而公攤面積也會小於塔樓，同等建築面積下，選擇板樓就意味着更高的得房率，甚至很多板樓的得房率能達到90%，塔樓做到70%~80%都是比較正常的。

由於塔樓是高層，即便是每層用户只要兩層，總樓層一加每一棟樓的人就不會少，這樣電梯壓力也會比較大。而板樓總人數少，所以電梯壓力大，如果是6層及以下的板樓大多是沒有電梯的，這樣公攤小了但同時選了5層或6層的住户爬樓梯比較費力氣。

板樓雖然居住體驗可能更好一些，但是相應的房價也就越高了，因為塔樓的容積率和建築密度高所以房價也會較低，同時由於建築架構的問題，塔樓比較容易進行户型分割和改造。