頂樓住户如何獲得屋頂使用權

1、先跟物業公司瞭解清楚詳細的情況，得到允許，可以合法的使用，也有頂樓的房子在購買的時候也會直接贈送一個天台。

2、要使用頂樓的天台，那麼也需要和小區的物業申請，而且需要將詳細的情況告知物業，得到允許之後才能夠合法的使用頂樓的天台。

3、在一般情況下，去頂樓天台需要通過頂層住户，其他住户不太會去天台。

如果發生了使用樓頂屋面與相鄰住户的糾紛的話，那麼在司法實踐中則按照以下的方式來處理：如果商品房內有通向樓頂屋面的公共通道，那麼頂層住户則不得妨礙樓內的其他業主經過公共通道而通往樓頂的屋面；若是沒有通向樓頂的公共通道的，那麼其他業主想從頂層住户室內通往樓頂屋面的，則必須經過頂層住户的同意。

人及使用人對共有、共用的門廳、陽台、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水等設施，應該共同合理地使用並且承擔相應的義務責任；除非有另有的約定，否則任何一方都不得多佔或者獨佔。人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。

樓頂使用權的糾紛不僅發生在業主間，也發生於業主跟房產商之間。而一些房產商在未徵得業主的同意之下，擅自使用已出售的房屋屋頂來做廣告的情況也並不鮮見。那麼關於房產商出售房頂使用權，相關法規在相當長的時間裏一直很模糊。

在《商品房買賣合同》中對此有了進一步的解釋：買賣雙方可就該房屋所在的樓頂的屋面使用權、所在樓房的命名權等做進一步的約定。但同時規定個人行為不得損害公共及他人的合法權益。