房產證件類別怎麼填

房屋產權證明類別分為房屋所有權證、不動產權證、房屋買賣合同、房屋預售合同四種。如果已取得產權證書，請根據產權證書類型，選擇“房屋所有權證”或者“不動產權證”;如果是近期購買的房產，尚未取得不動產權證書，則可選擇“房屋預售合同”或“房屋買賣合同”。

如果持有的是不動產權證書。翻開不動產權證書內頁中記載不動產權利人、不動產坐落的這頁，可以看到頂部有一串類似“()市不動產權第號”的編碼，這就是不動產權證號。

如果持有的是房地產權證。翻開房地產權證，在內頁右上角有行類似“房地權證字第號”。

1、房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易。任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性，可以這樣説，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。

2、沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產的法律意義上的擁有者。

3、置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協議也會被視為無效，不能受到法律保護。

4、在沒有拿到房產證之前該房產無法進行質押、典當等行為。無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。

5、在該房產所處土地被徵用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。現在房產市場上的所謂“小產權住房”就會因沒有房產證存在這些問題。

6、在沒有拿到房產證之前該房產的所有權仍然屬於開發商，如果開發商存在將房產抵押借貸的行為或因債務問題被強制執行時，該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。

7、在土地使用權期限到期時無法對繼續使用該土地進行申請。