房貸面審是什麼
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房貸面審也就是常説的房貸面籤,所謂面籤是指借款人(連同共同還款人或擔保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用,到貸款銀行交納貸款所需費用並進行面談及簽字的手續。
一、判斷還款能力的前提條件:婚姻狀況
1、如果是已婚人士,夫妻雙方都要到場,並且要提供結婚證、户口本原件;
2、如果是離婚人士需要提供離婚證。
由於銀行放款時是以家庭為單位判斷借款人家庭還款能力、房屋狀況,並以此來確定放款額度和貸款利率,因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項目。
二、證明還款能力:收入證明、銀行流水
房貸面籤時,借款人的收入證明和銀行流水也是重點審查項目,因為這兩項體現了借款人的還款能力。一般來説,月收入≥房貸月供X2,如果借款人正在償還其他貸款,則要求月收入≥(現有貸款+房貸月供)X2。
三、穩定的工作:公司營業執照副本複印件
公司營業執照副本,能體現貸款人有穩定的工作,上面必須加蓋公司公章。不過如果借款人在國企或者事業單位工作的話,只提供工作證或在職證明就可以。
四、確定貸款額度、利率:現有房屋狀況
如果是購買二套房申請貸款,需要提供第一次購房的產權證、借款合同,首套房已經還完貸款的要提供貸款結清證明。
因為房屋持有情況直接影響到借款人申請第二套房的貸款房屋套數、貸款額度和貸款利率。
五、個人信用標籤:徵信報告
銀行面籤時會以家庭為單位,查看夫妻雙方的徵信情況,有的銀行會查借款人家庭5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄,有的銀行查的時間範圍更廣。由於銀行政策不同,審查徵信的寬鬆程度會有差異。
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