老舊的二手房有什麼缺點

1、規劃設計老舊

老舊二手房指的是一些房齡比較大的二手房，這些房子是屬於上個世紀或者是上個年代的房子居多，所以老舊的二手房建築的時間都早，規劃設計上跟現在肯定是會存在很大差別的。綠化率和容積率不能夠滿足現代人多生活品質的要求樓間距較小，甚至影響私家車的出入，加之多年的風吹日曬，房子比較破舊。

2、車位不足

在以前家裏面有一輛私家車時間非常稀奇的事情，所以很多老舊二手房所在的小區都會出現停車位不夠的情況，並且現在基本上每個家庭都有私家車了，車位不足，會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。

3、影響貸款

老舊二手房想要申請貸款可不是那麼容易的，一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年，如果二手房的房齡比較大了的話，銀行就有可能會拒絕發放貸款或者是降低貸款年限。貸款的年限短，意味着每個月的月供高，還貸壓力大。

4、維修成本高

購買老舊二手房的話，還要考慮到房子損耗的問題，大多數的老舊二手房經過很長一段時間的居住之後，不管是裝修還是各項設備都會存在一定的損耗。購買老舊二手房的最大問題就是裝修了，一般老舊二手房的裝修質量都非常差，尤其是廚房和衞生間。買房後，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等問題，少不了一翻折騰。

1、考慮二手房房屋自身狀況

老舊二手房顧名思義首先是房子的房齡已經很老了。

一般來説，90年代的老房子由於當時建築業不先進，房子大多會存在户型不合理、容積率過高等問題，正因有這樣的缺陷，往往會在價格上會更加便宜。2000年後的房子一般性價比相對較高，舒適度與價格都是合適的，因此2000年以後房子還是可以選擇的！

如果你是經濟能力有限，購房預算不多，並且對二手房房屋自身的狀況要求不太嚴格的話，那麼，老舊的二手房也是值得買的。

2、考慮二手房的地段

通常情況下，老舊二手房的地段都會比較好。因為以前年份建設的房子由於城市還未發展擴大，因此建的房子大多位於現在的市區中心，具有交通便利、配套成熟完善的優勢，一般周邊會有各種市場、超市、銀行、藥店等，給日常的生活帶來很大的便利。

因此，購房選房的時候你比較看重地段的話，那麼老舊二手房就很適合你。

3、考慮二手房的小區配套設施

由於過去年代經濟條件所限，好多老舊小區多存在停車位不夠的現象，而現如今幾乎每個家庭都有自己的小汽車，因此選擇老舊小區首先要考慮的就是停車位的問題。除此以外，老舊小區的綠化問題往往也是比較大的，因為以前年份大家對於綠化率、綠地率這些都不重視。而現在大家對於這方面的要求卻是很嚴格的！

因此，如果想要購買小區配套設施非常完善的二手房的話，那麼老舊二手房就不值得你購買了。

4、考慮二手房的鄰居以及周邊環境

老舊二手房由於使用年限很長了，所住的鄰居層次是參差不齊的。通常情況下，老舊小區的居民以中老年人為主，生活節奏、作息時間與年輕人往往都不一樣，如果是年輕人購買這類房子的話，等到入住之後可能會出現不適應的問題。