現房有什麼優缺點

1、優點：現房已經建成，樓體的質量和小區的環境都是真實可見的，已經固定的户型讓購房者在購買的時候也更加得心應手。另外現房的房屋價格基本穩定，不會再有更大的波動。購房者在購買時只需要與周圍地區同類型的房屋價格作比較即可。

2、缺點：現房的隱蔽工程難以看到，像是房屋的牆體，進出水的設備，房屋的電路走向等也只有經過較長的試用期以後才能知道。另外，現房的價格相對於期房來説會高一些，優惠的空間也不是很大。

1、看房頂是否漏水、牆面是否滲水(因為電線安裝在牆體內，牆體潮濕，容易引起牆體導電，非常危險)。注意：最好是雨天去看房，這樣更容易看到雨水是否滲漏。

2、看房屋樓層之間的高度，如果天花板過低，會使人感到壓抑，同時嚴重影響採光，此外，樓下住户也很容易聽到樓上住户搬動傢俱時的嘈雜聲

3、看牆上是否有裂縫，看牆角是否有裂縫，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看牆壁是否隱藏着豎向裂紋。

4、不要只看廳堂，更要看房間、廚房、衞生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。

5、看內部佈局是否合理，如客廳多面開門，不便擺設傢俱;還要注意牆體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內，通風、採光是否良好等。

6、看裝修。如牆體是否散發出刺激性的氣體，是否容易脱白，地磚鋪的是否平整，電線、插座是否為次品或不合格產品，電氣線路的安裝是否符合規範。

7、看小區的環境、生活配套設施是否與廣告、合同相符，是否完善齊備。如電梯的數量是否與小區的住户相匹配等，小區的停車位是否充足等。

8、看房屋周邊的交通條件、商業配套設施、教育、醫療設施是否齊備及距離的遠近、規模的大小等。

另外，購房者不應只在白天看房，如果有條件的話，晚上也去看一下，這時你可以看到白天注意不到的一些情況，以對所要購買的房子更加了解。