買老房子有什麼缺點

1、環境不好

老房子的修建時間都是很久之前了，一般來説，很久之前修建的房屋一般在綠化方面都是達不到很多購房者的要求的，另外由於房屋建設得比較密集，樓間距自然會比較小，一旦發生火災的話，消防車根本開不進來的，這樣的小區居住起來是存在一定的危險的。此外長時間的風吹日曬，這類房子一般就比較破舊。

2、物業服務不到位

一般來説，就算二手房屋再老舊，這些小區裏面也是會配備有物業的，並且這些老舊小區的物業費也是很便宜的，但是與之匹配的物業服務和管理相應的就自然比較差了，更有個別的小區是沒有物業公司的，更談不上物業管理了。

3、裝修成本高

很多老房子的裝修都是非常差的，並且由於老房子的裝修時間過長，所以房屋裏面肯定會出現各種問題，所以如果購房者購買了這些房子之後，購房者還得敲掉原來的裝修，再次重新裝修，這樣一來的話，成本就會上漲的。

4、辦理貸款難

二手房的房齡太大的話，最直接的影響就是貸款的縮水，通常來説老房子貸款額度較低，或者有的銀行直接就不給放貸。這主要是要根據房屋的評估結果來決定的，之所以房齡老的二手房難貸款，很大一部分原因在於土地使用年限的縮水。

1、注意房齡問題和貸款限制

如果大家在購買老房子的時候是打算全款去購買，那麼就不用太在意貸款方面的問題，但是如果購房者打算貸款去購買老房子，那麼就要考慮貸款的問題了，一般房齡較大的老房子很難貸款，或者貸款資金很少、貸款年限很短，甚至直接不能貸款。

2、提前瞭解產權到期怎麼辦

一般來説，住宅的產權年限都是70年，但是能夠在自己所購房屋裏面住上70年的人肯定還是很少的，但是大家購買二手房的時候要注意到二手房的產權年限問題，一般來説，二手房剩餘產權年限往往較少，購房者必須提前瞭解產權到期後該如何處理，目前常見的處理方式有三種：一是自動續期；二是需要交納一定的税費；三是國家收回。至於你所購買的二手房產權到期該怎麼辦需要了解當地的政策。