樓市鬆綁意味着什麼

樓市鬆綁就是放鬆樓市政策，釋放對房地產的政策限定。據瞭解，目前鹽城、泰州、龍巖等地調整了住房公積金貸款政策，包括上調最高限額、降低貸款首付比例等。同時，廣東省多地和河北省部分銀行普遍下調了房貸利率。另外，紹興購房限制政策近期有望放鬆。

因城施策是當前政策主線，多地有望繼續下調首付比例和房貸利率，預計隨着政策逐漸落地，購房者預期和置業信心有望逐漸企穩，而市場恢復節奏仍有賴於疫情的有效防控和各地政策的執行力度。

各個城市公積金政策的出台，都是為了落實中央支持合理住房需求的政策導向，因城施策，對潛在合理的剛需及改善需求釋放、平穩購房者置業預期。未來，將有更多城市跟進優化調整公積金政策，如降低首付比例、提高公積金貸款額度等。

樓市鬆綁也意味着放寬人才落户政策，最直接的影響就是城市人口量大大增加，住房需求擴大。到時候住房市場湧入更多新落户購房者，很多人可能買不到房子。

很多人認為，部分三四線城市給房地產鬆綁後，會蔓延至一二線城市。放鬆房地產調控雖然會對國內經濟起到託底的作用，但會導致全國房價繼續大漲。這樣既會讓本來要流向實體經濟的資金，再次流向房地產領域，而且居民的收入要還房貸，要想啟動消息、擴大內需更是無從談起。

房地產調控既有防止房價過快上漲的意圖，也有抑制房價急速下跌的可能。房地產調控是短期房價的穩定器，而一旦取消，對於前期在一二年內快速翻番的三四線城市來説，房價未必會迎來繼續大漲，而更有可能會出現大幅下跌。所以，房地產調控是起到穩定房價的作用，既可阻止房價過快上漲，但同樣也防止炒房資金快速出逃，導致房價快速崩塌。

説短期影響，由於一些中小城市放鬆了房地產調控，壓抑已久的成交得到短期的集中釋放。中小城市的GDP增長可能出現短暫的反彈，房地產庫存量也會有所下降。